6h+k+vh+khh+s+kph+2wc+aulatila+eteinen Lempäälä Rautanevantie 53, 196m2

ROOMA LKV – Kotiin johtavalla tiellä Myyntiimme on juuri tullut huikea kokonaisuus historialliselta Sotavallan alueelta Lempäälästä. Kokonaisuus käsittää vuonna 2021 valmistuneen kauniin kartanotyylisen, kivitalon, tallirakennuksen, lantala-rakennuksen ja kahden auton autokatoksen varastolla. Päärakennus on kooltaan 196 m2/221m2 ja se on valmistunut vuonna 2021. Päärakennuksen ensimmäisestä kerroksesta löytyy kodin sydämenä toimiva yhtenäinen keittiö/olohuonetila, jossa pääset nauttimaan myös Tiilerin varaavan takan tunnelmasta ja lämmöstä. Ensimmäisessä kerroksessa on lisäksi tilava eteinen, kodinhoitohuone, josta oma kulkunsa ulos ja yksi makuuhuone sekä säilytystilaa. Ensimmäisen kerroksen sauna- ja kylpyhuonetilat ovat harkkopinnalla ja ne pääsee saattamaan loppuun oman maun mukaisesti. Jykevät kiviportaat johdattavat kulkijan päärakennuksen toiseen asuinkerrokseen, josta löytyy kaikkiaan neljä makuuhuonetta, tilava aulatila, erillinen vaatehuone sekä wc:llä varusteltu kylpyhuone. Lämmitysjärjestelmänä toimii ekologinen maalämpö toteutettuna vesikiertoisena lattialämmityksenä ja ilmanvaihdosta huolehtii koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Kokonaissähkönkulutus on ollut koko tilalla vain n. 12000-13000 kwh/v ja kohteen energiatodistus on erittäin harvinaista A-luokkaa. Tilan vuonna 2013 valmistunut tallirakennus on kooltaan n. 198 m2 ja se sisältää neljä karsinaa, pesukarsinan, heinävaraston ja satulahuoneen. Lisäksi tallirakennuksesta löytyy n. 80 m2 lämmintä betonilaatalla olevaa harrastetilaa, jonka yhteydessä myös wc-tila. Tarpeen tullen tämänkin tilan muuttaminen hevoskäyttöön soveltuvaksi on mahdollista. Tallin yleisilmeeseen on nähty vaivaa, sillä karsinat ovat tiilivuorattuja ja karsinoiden etuseinät valmistettu tyylikkäästi muotoon, jolloin hevosten on mahdollista seurailla tallin tapahtumia käytävälle. Tallirakennuksen viemäröinti on yhdistetty päärakennuksen pääviemärilinjaan, lämmitys toteutettu sähköllä ja ilmanvaihtona toimii koneellinen poisto. Tallirakennuksen edustalla on salaojitettu ja perustettu ratsastuskenttä kooltaan n. 20m x 40m. Ratsastuskentällä on lisäksi valaistus. Kivirakenteinen betonilaatalla oleva lantala-rakennus sijaitsee aivan tallirakennuksen vieressä ja on kooltaan n. 40m2. Metsätarhaa ja laidunmaata tilalla on n. hehtaari. Sijainti tilalla on kuin tehty hevosharrastukseen, sillä ratsastuskäyttöön soveltuvia maastoja löytyy läheltä, kuten myös maneeseja niin halutessaan. Sijainti kohteella on mitä parhain, sillä tila sijaitsee rauhallisella maaseudulla Sotavallan kartanon vanhoissa maisemissa. Tampereen ydinkeskusta sijaitsee vain 20 minuutin ajomatkan päässä ja Lempäälän palvelut n. 5 minuutin etäisyydellä. Liikenneyhteydet pääteille ovat loistavat. Hämeenlinnaan ajelee 30 minuutissa ja Valkeakoskelle 20 minuutissa. Tervetuloa tutustumaan tähän hevosihmisen paratiisiin, joka vapautuu sinulle sopimuksen mukaan! Lisätietoja kohteesta, Santtu Suominen 050 4460076 Toimitusjohtaja, yrittäjä, LKV Rooma LKV